问：我公司在销售房屋过程中收取的定金，没有纳入“预收账款”核算，而是计入“其他应付款”核算，也就没有缴纳营业税。我们认为，定金有可能要退还客户，因此不应该缴纳营业税。请问我们的做法对吗?

答：《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于印发营业税问题解答(之一)的通知)》(国税函发[1995]156号)明确规定：《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。

所以，贵公司在销售商品房过程中预收的具有定金性质的款项，应该作为预收账款核算，并按照规定缴纳营业税。