李老师：普通住房标准调整其实属于一项常规性工作，目的是支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，因此对这类有购房需求的人是一大利好消息。而且我认为，这一次的调整政策更加符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担。还有就是新政不再区分南北环线，在单价的基础上加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房。这样就可以将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能地将政策覆盖面扩大。
　　许亮：我听了您的介绍以后也有同感,调整普宅标准虽然并不属于直接的调控政策的松动，但普宅标准作为配套的税收政策，也一定会带动二手房市场的交易，起到撬动需求的作用。这次调整的另一大亮点就是您刚才说的限定标准可以2选1，比如购买一套住房的均价可能超了标准，但总价一般都会低于这个标准，以北京5环内为例，只要是首套住房在500万以内，一般的购房者都能享受到这项税收优惠政策。
　　小左：我对数字一贯没有什么概念，李老师，您还是举个例子来说明吧。
　　李老师：比如,你在南六环外购买一套100平方米的二居室，单价2万元/平方米，属于家庭唯一住房，由于单价高于六环以外17 280元/平方米的原普通住房税收优惠标准，需交纳契税6万元。但从10月8日起，根据新标准，你只需按房屋总价的1.5%交纳契税3万元。可以节省3万元的税款。
　　小左：我哥为了让他的儿子能从小接受良好教育，一直准备在中关村地区买一套学区房，可就是由于税收太高而下不了决心,这新的政策对他购买学区房有好处吗?
　　李老师：当然有了，据统计，北京四环内有近三成的学区房,虽然学区房地处市中心,但那里的老房子比较多,而且房子面积都不太大,所以有单价高而总价低的特点。在新标准中，只要满足468万元的总价上限，这些房子都可以成为普通住宅，这将大大减轻学区房购买者的税费负担。
　　小左：您还是举个例子来说吧。
　　李老师：比如你哥购买了西三环一套建筑面积为60平方米的学区房，属于家庭唯一住房，成交单价5万元/平方米，按照原标准，该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38 880元/平方米，你哥哥需要按房屋实际成交价格的3%，交纳9万元契税。但在10月8日实施新标准后，该房屋虽然单价超过了区域标准39 600元/平方米，但参考总价468万元/套的标准，仍可享受税收优惠，你哥哥只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。
　　小左：一下子省去三分之二，这个税收优惠幅度真不小。我再问一个问题，如果购买期房是否可以享受这一政策呢?
　　李老师：三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。由于目前北京的新楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房的业主们，都可以按照新标准来执行。二手房方面，此次也是按照申报缴税来界定，这个环节也是在网签之后，也就是说，二手房网签了但还没缴税，也按照新标准来执行。
　　小左：据我所知，从全国情况来看，此前46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和海南三亚市了。最近网上流传消息说：一位接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。您认为这个消息可信吗?
　　许亮:这个问题你不用问了,如果看一看最近的报纸,你就知道答案了。北京市住建委相关负责人前几天就向记者表示过，北京房地产限购政策现阶段不会退出。因为北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。这位负责人表示，本市刚刚实施的普通住房认定标准的调整，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房的税费负担的作用。
　　小左:我的手机报刚刚给我发了一个信息,说城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
　　李老师: 这个政策对于刚性需求的购房人来说,是一个重大利好呀! 前几天，央行做出了放松房贷政策的决定，紧接着就是我们刚刚说的北京普通住房标准的上调政策，再加上今天公布的公积金制度的改革,这几项政策叠加在一起，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说尤为关键。我预计，随着各项新政策的逐步实施，北京房产目前的低迷状况一定会有大的改善。