[摘要]作为马年的首场房展会，14-17日举行的“上海之春”呈现出人气不足的尴尬。在开发商冲击楼市“小阳春”的关键时刻，多数品牌房企集体缺席。购房者也因为房贷普遍收紧、政策预期不确定等因素的影响“消极怠慢”。
　　上海房展会：开发商“亲改善、远刚需”
　　记者在此间举行的“上海之春”房展会上发现，与往年相比，今年的房展会特别冷清，虽有绿地、上海地产集团等本地龙头房企压阵，但国内众多品牌房企的集体缺席却令本届展会黯然失色。
　　与往年不同，上海周边和海外的投资性物业成了此次房展会的主角。如绿地、万科、证大等标杆房企主推的楼盘多数位于临近上海的江苏花桥。据搜房网统计，本届房展会仅有33个国内楼盘亮相，还不到去年同期的一半。其中，上海本地项目有15个，占比不足五成。
　　记者在展会上发现，上海本地的参展项目多以针对大户型的改善性需求为主。如上海地产推介的“上河湾”项目，位于中环内的苏州河畔，最小户型为148平方米，预计均价4.5万/平方米;位于外环外的“一品漫城”的主力房型也在137-187平方米，均价3.5万/平方米。
　　记者现场采访了解到，参展开发商真心推盘的屈指可数，基本上以试探市场行情、积累客户为主。其中，多数改善型项目并未定下开盘时间及价格。上海地产“上河湾”的置业顾问直言，“此次参展主要目的就是积累客户，探探市场行情。”
　　“真心”卖房的开发商则基本上主打刚需盘，如几个位于嘉定、宝山等郊区的刚需楼盘在房展会期间开盘。一刚需盘置业顾问告诉记者，“我们参加房展会主要就是为了推介楼盘，前期也积累了一些客户，希望房展会上再提提人气。”
　　刚需购房者：今年购房成本高了一大截
　　去年年底至今，个人房贷“紧”字当头，多数银行不仅取消了房贷利率优惠，甚至连贷款的审批节奏也现放缓。受此影响，购房者今年对于房价的涨跌尤为敏感。
　　记者在展会现场发现，价格优惠的项目寥寥无几，仅位于宝山区的“北岸郡庭”的存量毛坯房享有“房展会期间99折，成交总价再降2万元”的象征性优惠;部分楼盘甚至涨幅不小。如位于嘉定南翔的“三厢森林海尚”明确表示，“先交20万元，才有选房资格”;“一品漫城”的开盘均价已较年前的3.1万/平方米上涨4000元。
　　房价的“不降反升”令打算近期购置婚房的李先生抱怨：“现在贷款这么紧张，首套房优惠利率也没有了。刚需盘越来越偏远不说，价格也没有任何优惠，今年购房的实际成本高了一大截。买房又遥遥无期了。”
　　值得关注的是，往届房展会一般会有银行的展位，以方便购房者现场咨询贷款事宜;而今年一家银行也未出现，足见贷款之难。记者曾于近期走访上海多家银行发现，首套房贷款优惠几乎绝迹，部分银行甚至停止了房贷业务。
　　世邦魏理仕中国研究部主管陈仲伟表示，目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，这无疑提升了购房者的买房成本。
　　3月楼市“小阳春”或成色不足
　　面对高企的房价和紧缩的贷款环境，无论是参展商还是购房者均热情不高。这不禁令业内人士担忧，今年3月的楼市“小阳春”恐难再现。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，购房者心态与银行信贷收紧紧密相关。“当前银行严控信贷风险，除了贷款利率上调，个人购房贷款审核也较之前更为严格，这在一定程度上打击了购房者的积极性。此外，政策的暗调，各地楼盘打折降价，也在某种程度上影响了购房者对房价的心理预期，造成了目前观望情绪浓厚。”
　　3月的楼市历来是开发商集中推盘的时节，随之会带来商品房交易的“小阳春”。据搜房网数据，今年3月已过半，上海楼市的成交量与去年同期相比下滑五成以上。与此同时，期内新房供应量达56.6万平方米，创近五年同期新高，当期供求比为2.5：1。
  　市场人士普遍认为，3月的楼市在起步上已经大幅落后于之前预期，今年的“小阳春”恐成色不足。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭亦认为，估计今年小阳春的成色和强度会低于2009年和2012年，甚至也不如去年。2014年楼市或处于高位震荡，逐步降温的态势。市场外部因素，像房地产贷款的紧缩，包括经济不景气，包括房地产的调控政策，这都是抑制楼市继续往上冲的一些外部因素。